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        2021年1—4月份全國房地產開發投資和銷售情況

        日期: 來源:收集編輯:佚名訪問量:
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          一、房地產開發投資完成情況

          ?

          1—4月份,全國房地產開發投資40240億元,同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%,兩年平均增長8.4%。其中,住宅投資30162億元,增長24.4%。

          ?    ?

          1—4月份,東部地區房地產開發投資22098億元,同比增長19.8%;中部地區投資8325億元,增長29.7%;西部地區投資8777億元,增長19.6%;東北地區投資1039億元,增長15.4%。

          ?

          1—4月份,房地產開發企業房屋施工面積818513萬平方米,同比增長10.5%。其中,住宅施工面積578028萬平方米,增長10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米,增長12.8%。其中,住宅新開工面積40335萬平方米,增長14.4%。房屋竣工面積22736萬平方米,增長17.9%。其中,住宅竣工面積16551萬平方米,增長20.7%。

          ?

          1—4月份,房地產開發企業土地購置面積3301萬平方米,同比增長4.8%;土地成交價款1203億元,下降29.2%。

          ?

          二、商品房銷售和待售情況

          ?

          1—4月份,商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%;比2019年1—4月份增長19.5%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長51.1%,辦公樓銷售面積增長20.0%,商業營業用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元,增長68.2%;比2019年1—4月份增長37.0%,兩年平均增長17.0%。其中,住宅銷售額增長73.2%,辦公樓銷售額增長31.9%,商業營業用房銷售額增長20.3%。

          ?    ?

          1—4月份,東部地區商品房銷售面積21524萬平方米,同比增長56.4%;銷售額31741億元,增長80.1%。中部地區商品房銷售面積13691萬平方米,增長52.4%;銷售額10468億元,增長71.2%。西部地區商品房銷售面積13582萬平方米,增長34.7%;銷售額10133億元,增長41.6%。東北地區商品房銷售面積1508萬平方米,增長31.8%;銷售額1267億元,增長31.3%。

          ?

          4月末,商品房待售面積51436萬平方米,比3月末減少422萬平方米。其中,住宅待售面積減少423萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業營業用房待售面積增加60萬平方米。

          ?

          三、房地產開發企業到位資金情況

          ?

          1—4月份,房地產開發企業到位資金63542億元,同比增長35.2%;比2019年1—4月份增長21.1%,兩年平均增長10.1%。其中,國內貸款9043億元,增長3.6%;利用外資17億元,下降28.3%;自籌資金17167億元,增長15.4%;定金及預收款24362億元,增長74.1%;個人按揭貸款10738億元,增長41.3%。

          ?    ?

          四、房地產開發景氣指數

          ?

          4月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.27。

          ?    表1 2021年1—4月份全國房地產開發和銷售情況

          ?

          指標

          絕對量

          同比增長(%)

          房地產開發投資(億元)

          40240

          21.6

          其中:住宅

          30162

          24.4

          辦公樓

          1694

          10.8

          商業營業用房

          3443

          9.5

          房屋施工面積(萬平方米)

          818513

          10.5

          其中:住宅

          578028

          10.9

          辦公樓

          32778

          4.6

          商業營業用房

          79375

          1.5

          房屋新開工面積(萬平方米)

          53905

          12.8

          其中:住宅

          40335

          14.4

          辦公樓

          1270

          -7.3

          商業營業用房

          3782

          -2.3

          房屋竣工面積(萬平方米)

          22736

          17.9

          其中:住宅

          16551

          20.7

          辦公樓

          757

          7.6

          商業營業用房

          2073

          -3.7

          土地購置面積(萬平方米)

          3301

          4.8

          土地成交價款(億元)

          1203

          -29.2

          商品房銷售面積(萬平方米)

          50305

          48.1

          其中:住宅

          45203

          51.1

          辦公樓

          771

          20.0

          商業營業用房

          2126

          16.3

          商品房銷售額(億元)

          53609

          68.2

          其中:住宅

          49010

          73.2

          辦公樓

          1164

          31.9

          商業營業用房

          2310

          20.3

          商品房待售面積(萬平方米)

          51436

          -1.6

          其中:住宅

          23711

          -4.4

          辦公樓

          3687

          -4.1

          商業營業用房

          12740

          -3.1

          房地產開發企業到位資金(億元)

          63542

          35.2

          其中:國內貸款

          9043

          3.6

          利用外資

          17

          -28.3

          自籌資金

          17167

          15.4

          定金及預收款

          24362

          74.1

          個人按揭貸款

          10738

          41.3

          ?

          表2 2021年1—4月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

          ?

          地  區

          投資額

          (億元)

          ?

          同比增長

          (%)

          ?

          住 宅

          住 宅

          全國總計

          40240

          30162

          21.6

          24.4

          東部地區

          22098

          16120

          19.8

          22.5

          中部地區

          8325

          6666

          29.7

          33.2

          西部地區

          8777

          6568

          19.6

          22.3

          東北地區

          1039

          807

          15.4

          15.2

          ?

          表3 2021年1—4月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

          ?

          地 區

          商品房銷售面積

          商品房銷售額

          絕對數

          (萬平方米)

          同比增長

          (%)

          絕對數

          (億元)

          同比增長

          (%)

          全國總計

          50305

          48.1

          53609

          68.2

          東部地區

          21524

          56.4

          31741

          80.1

          中部地區

          13691

          52.4

          10468

          71.2

          西部地區

          13582

          34.7

          10133

          41.6

          東北地區

          1508

          31.8

          1267

          31.3

          ?

          附注

          ?

          1.指標解釋

          ?

          房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

          ?

          商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

          ?

          商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。

          ?

          商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

          ?

          房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

          ?

          房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

          ?

          房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

          ?

          房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

          ?

          土地購置面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

          ?

          土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

          ?

          2.統計范圍

          ?

          有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。

          ?

          3.調查方式

          ?

          按月(1月份除外)進行全面調查。

          ?

          4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

          ?

          全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環方法編制而成,每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

          ?

          5.東、中、西部和東北地區劃分

          ?

          東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

          ?

          6.兩年平均增速是指以2019年相應同期數為基數,采用幾何平均的方法計算的增速。

          ?

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        • 2021年6月11日24時起國內成品油價格按機制上調

        • 根據近期國際市場油價變化情況,按照現行成品油價格形成機制,自2021年6月11日24時起,國內汽、柴油價格(標準品,下同)每噸分別提高175元和170元。調整后,各省(區、 市)和中心城市...
        • 雷軍給米粉起名愛稱“小粽子”:因為心中有米

        • 前,雷軍在社交媒體發布短視頻,祝米粉端午節快樂,還給米粉起了個愛稱小粽子,原因是心中有米。 視頻中,雷軍面前擺了很多粽子,有蛋黃味的、豆沙味的、紅棗味的、咸肉味的。...
        • 金融對外開放合作穩步發展

        • 當前,世界處于百年未有之大變局。新冠肺炎疫情影響廣泛而深遠,全球貿易和投資領域保護主義抬頭。在復雜多變的形勢下,中國金融改革開放如何進一步深化?如何更好服務構建新...
        • 廣汽埃安AION S Plus首發:0.211風阻系數系國產車最低

        • 作為廣汽埃安旗下最熱銷車型之一,AION S自上市以來僅用兩年的時間就取得了10萬輛整車下線的好成績,創下了同級別車型最快銷量記錄。 在近日舉行的2021重慶車展上,廣汽埃安正式發...
        • 破解“豬周期”的重要之舉

        • 豬肉作為一種重要的民生商品,其市場供應和價格平穩,直接關系群眾切身利益。儲備調節新機制能否真正發揮作用,還有待市場考驗。落實重要民生商品保供穩價工作,須形成上下聯...
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