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        有業內人士表示,目前深圳地區銀行新增的房貸量較去年同期暫未有明顯上升或下降。而從全國數據上看,去年銀行房貸增幅不大,房貸的需求并不算旺盛,預計未來進一步收緊的可能性不大。

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        放款仍然正常 暫未有利率上浮打算

        財聯社記者調查發現,目前深圳地區銀行房貸利率普遍執行的是首套房貸利率5年期LPR利率上浮30BP,二套房貸為5年期LPR利率上浮60BP,與去年保持相同水平。多家銀行均表示,目前暫未有利率上浮的打算。

        “我行目前在房貸利率和放款速度上均未有調整。”工商銀行個貸管理中心副總經理劉上海向財聯社記者表示,目前工行的房貸政策暫未有調整,房貸正處于有序排隊放款的狀態,速度與去年下半年差不多。

        農行深圳地區工作人員也表示,年初以來,農行發放的房貸規模與上年末基本持平,保持穩定。通過合理把握放款節奏,按時間先后順序對符合放款條件的客戶有序放款,1月實際投放量較上年末還有所增加,放款速度較上年末略有加快。“我行正常開展個人住房貸款業務,不存在所謂的停貸或暫停收單的情況。”

        與國有銀行相比,深圳地區的股份制銀行也同樣保持相對平穩的房貸政策。多家股份制銀行均表示,目前放款速度沒有很慢,整體信貸政策保持相對平穩有序的狀況。

        中信銀行深圳分行個人信貸部總經理毛欣表示,今年銀行在房貸額度上的安排與往年差不多,而從1月份的情況看,放款情況與往年基本持平。

        招行深圳分行也表示,目前銀行房貸業務發展正常,并不存在大幅減少發放的情況,也不存在所謂的“暫停接單”、“節制接單”說法。據統計,1月份投放量與2020年四季度月均投放量基本持平。而放貸節奏和周期與去年三四季度沒有特別明顯的變化。

        “我行會按照辦理時間和達成放款條件時間先后,有序安排發放。正常辦理一筆按揭,要還款、贖樓、解押、過戶、再抵押,一二月份中間還有個春節,周期可能相對長一些。”招行深圳分行表示。

        落實“房住不炒” 加大審查力度

        雖然在房貸利率等方面并未有明顯變化,但銀行普遍加強了貸款審核力度。

        農行表示,銀行堅持“房住不炒”定位并執行差異化住房信貸政策,”一方面保持穩定的貸款投放,一方面嚴格做好客戶的準入管理,做好貸款審核。“

        廣發銀行零售信貸部副總經理陳朗也表示,目前該行放款周期保持平穩有序排隊發放,大概周期約為1個月左右。不過,銀行加大力度落實“房住不炒”政策,對客戶的首付款資金來源真實性的審核方面加大力度。

        “購房者沒有必要擔心后續無法辦理貸款。銀行房貸業務仍在穩健開展,我們的信貸資源也會保持一個均衡配置。但各行為了貫徹‘房住不炒’定位,對首付資金來源、收入等審核更加嚴格,主要保障剛需。”招行深圳分行也表示,購房者一定要按照相關規定準備好申請貸款材料,例如購房資格證明、婚姻關系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等,這樣有助于銀行更好更快的進行批貸。

        房貸暫未受到嚴監管政策影響

        近期,深圳市再度發布房地產調控政策,對于炒房客通過結婚規避買房限制行為嚴加禁止,同時將身份核實責任落于房地產開放商與中介機構端。市場擔憂,越來越嚴格的房地產政策,加上此前央行及銀保監會發布的針對房地產貸款“兩條紅線”監管,會讓銀行的房貸政策進一步收緊。

        不過,從目前財聯社記者調查的情況來看,深圳地區的房貸政策暫未受到這兩項政策的影響。

        “深圳地區的房地產調控新規、房地產貸款新規對銀行的放貸政策目前暫未受到影響。”毛欣向財聯社記者表示,目前來看,銀行總體個人住房貸款占比并未達到紅線,所以新規目前暫未對銀行未來的貸款計劃產生影響。而今年的銀行在這方面的計劃額度也與往年相仿。

        劉上海也向財聯社記者表示,目前工行的信貸額度也未受到上述兩項政策的影響。

        中原地產首席分析師張大偉表示,深圳的調控對于市場短期的價格上漲有降溫的作用,但由于影響此次價格上漲的因素較為復雜,具體效果還要看針對“打新潮”等的補丁政策與執行力度。

        “從總體上看,現在市場對銀行房貸的實際需求并不突出,房貸額度總體并不緊張。房貸市場的政策在未來進一步收緊的可能性不大。”張大偉表示。

        不過,也有業內人士認為,不排除未來一些個人住房貸款余額踩線的銀行,會出現收縮房貸的現象。但亦有銀行人士直言,個人住房按揭貸款業務仍然是銀行信貸較好的資產,而監管“兩條紅線”的要求對銀行影響不大,在銀行按要求調整之后,預計該類貸款額度不會過度減少。

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